促進房地產市場止跌回穩再出實招!近日,山東省煙臺市住建局宣布,自10月1日起,對在煙臺市貸款購買住房的居民家庭,商業性個人住房貸款不再區分首套、二套住房,最低首付款比例統一為不低于15%。該局還就近期在煙臺購房的相關熱點問題、進行了梳理和解答。
二套住房商貸最低首付款比例
由25%降至15%
日前,中國人民銀行、國家金融監督管理總局發布通知稱,為支持城鄉居民剛性和多樣化改善性住房需求,促進房地產市場平穩健康發展,對個人住房貸款最低首付款比例政策作出優化。
據煙臺市住建局消息,為貫徹落實黨中央、國務院決策部署,自10月1日起,對于在煙臺市貸款購買住房的居民家庭,商業性個人住房貸款不再區分首套、二套住房,最低首付款比例統一為不低于15%。調整后,二套住房最低首付款比例由25%降至15%。
據分析,該政策將進一步緩解群眾購房壓力,促進剛需和改善型住房需求的釋放,加快市場流通,大大提升房地產市場活躍度,為市場注入更多的活力。
此外,在全國統一的最低首付款比例基礎上,中國人民銀行各省級分行、國家金融監督管理總局各派出機構按照因城施策原則,根據轄區各城市政府調控要求,自主確定轄區各城市是否設定差別化的最低首付款比例政策,并確定轄區各城市最低首付款比例下限。
利率方面,煙臺市全面取消了首套、二套住房貸款利率政策下限。具體業務中,商業銀行根據行內信貸政策及借款人信用狀況、還款能力等綜合確定。
存量房貸利率
預計平均降幅約0.5個百分點
同時,煙臺市住建局還針對近期在煙臺購房的相關熱點問題,進行了梳理和解答。
有市民提出,現有的存量房貸利率能不能下調?能下調的話可以節省多少錢?什么時間能調整?
煙臺市住建局答復稱,9月29日晚央行發布公告,市場利率定價自律機制發布《關于批量調整存量房貸利率的倡議》(以下簡稱《倡議》),簡單來說,就是統一調整為貸款市場報價利率LPR-30基點,存量房貸利率預計平均降幅0.5個百分點左右。
以100萬元、25年期、等額本息還款的存量房貸為例,假設該房貸利率從4.4%降至3.55%,可節約借款人利息支出每年約5600元。
根據《倡議》,商業銀行原則上應于10月31日前統一對存量房貸利率實施批量調整。經了解,主要商業銀行原則上應不晚于10月12日發布操作細則。在具體操作中,參考以往批量調整存量房貸利率的做法,商業銀行絕大多數通過網上銀行、手機銀行等線上渠道“一鍵式操作”辦理,整個過程無需進行線下辦理,體驗較為“絲滑”。
公積金貸款首付比例
首套房最低為20%
針對不使用商業貸款,用公積金貸款的購房者,最低首付比例是多少?貸款額度最高是多少?
煙臺市住建局答復稱,公積金首付比例方面,首套房首付比例最低為20%,二套房首付比例最低為30%。
公積金利率方面,5年以下(含5年)和5年以上首套個人住房公積金貸款利率分別為2.35%和2.85%;二套個人住房公積金貸款利率分別為2.775%和3.325%。
貸款額度方面,貸款額度為80萬元。其中,購買高品質住宅的職工家庭,住房公積金貸款最高額度提高至90萬元;多子女家庭購買自住住房的,住房公積金貸款最高額度提高至100萬元;高層次人才家庭購買自住住房的,住房公積金貸款最高額度提高至100萬元。
此外,每名職工對每套住房可以提取一次住房公積金賬戶余額,用于支付購房首付款。提取金額不得超過網簽購房合同約定的首付款金額(不含自有資金支付的金額)。已辦理提取住房公積金支付購房首付款業務的職工,仍可在購房合同登記備案后,以該套住房申請提取,金額不超過實際支付的購房款(不含住房貸款金額)。